El mercado inmologĂstico español sigue atrayendo capital internacional. La Ăşltima muestra la protagonizan Dunas Capital Real Estate y la alemana Sicore Real Assets, que han cerrado la venta de una plataforma logĂstica cross-dock de nueva construcciĂłn en Loriguilla, en el área metropolitana de Valencia. El comprador es una gestora especializada en activos reales y el vendedor, la rama inmobiliaria del grupo Dunas Capital.
La nave estaba arrendada en su totalidad a Ontime, uno de los principales operadores logĂsticos de España, mediante un contrato de arrendamiento triple neto a largo plazo. Este tipo de acuerdo traslada al inquilino la mayorĂa de los gastos variables, lo que ofrece rentabilidad predecible y un riesgo limitado para el propietario. La operaciĂłn se ha formalizado como un asset deal, es decir, una compraventa directa del activo, sin estructuras societarias de por medio.
CaracterĂsticas y ubicaciĂłn de la nave
La nave dispone de una superficie bruta alquilable de 24.454 metros cuadrados, asentada sobre una parcela de unos 44.646 metros cuadrados. Además, cuenta con 103 muelles de carga y con la certificación medioambiental BREEAM Excellent, un sello cada vez más exigido por los inversores institucionales a la hora de incorporar activos a sus carteras.
La ubicaciĂłn es, sin duda, uno de sus grandes activos. Loriguilla se ha convertido en los Ăşltimos años en un polo logĂstico de primer nivel dentro del arco mediterráneo. La plataforma tiene conexiĂłn directa con las autovĂas A-3 y AP-7 y se encuentra muy prĂłxima al aeropuerto de Valencia y al puerto comercial, lo que la hace especialmente apta para operaciones de distribuciĂłn regional y de Ăşltima milla.
El capital extranjero aprieta en el sector inmologĂstico
Desde la parte vendedora, Marcos UssĂa, head of Capital Markets & Investor Relations de Dunas Capital, ha asegurado que esta transacciĂłn “confirma el interĂ©s del capital institucional internacional por activos logĂsticos de Ăşltima generaciĂłn” en mercados consolidados como Valencia. Sus palabras encajan con las de Nikolai Mader, responsable de Investment Management Real Estate de Sicore Real Assets, para quien Loriguilla reĂşne todo lo que buscan: ubicaciĂłn estratĂ©gica, especificaciones tĂ©cnicas avanzadas y un inquilino solvente.
Miguel Guillermo, consejero delegado de Blue Hunter Capital, la consultora que ha asesorado la venta, tambiĂ©n ha valorado el activo como uno de los “más demandados del arco mediterráneo”. En su opiniĂłn, la nave transaccionada ofrece construcciĂłn reciente, estándares de primer nivel y un contrato con un operador consolidado, tres factores que hoy marcan la diferencia en el mercado de la logĂstica española.
La operaciĂłn se ha cerrado con el asesoramiento inmobiliario de Blue Hunter Capital y el asesoramiento legal de Barrilero. Esta estructura de asset deal ha permitido agilizar los trámites y dar seguridad jurĂdica a ambas partes, un aspecto muy valorado por el capital institucional.
Sicore Real Assets no es nueva en el mercado español. La gestora alemana lleva operando en el sector logĂstico del paĂs desde 2023, cuando adquiriĂł una propiedad de alrededor de 46.000 metros cuadrados cerca de Murcia. Ahora amplĂa su apuesta con esta compra en Valencia. Con más de 120 empleados, la compañĂa gestiona activos por valor de más de 8.500 millones de euros en 18 paĂses, con presencia en oficinas, retail, hoteles, logĂstica y residencial.
Por su parte, Dunas Capital Real Estate mantiene una cartera logĂstica formada por cinco activos que superan los 225.000 metros cuadrados, repartidos entre Noblejas (Toledo), Chiloeches (Guadalajara) y Antequera (Málaga). La empresa sigue gestionando más de 4,5 millones de metros cuadrados de suelo neto industrial en España, mientras que el grupo Dunas Capital acumula más de 5.300 millones de euros en activos bajo gestiĂłn en el paĂs.
Todo apunta a que el mercado de las plataformas logĂsticas no se ha enfriado. La inversiĂłn extranjera sigue viendo en España un destino seguro para sus capitales, y activos como el de Loriguilla, con buena ubicaciĂłn, certificaciĂłn sostenible y contratos estables, se han convertido en objeto de deseo para los grandes inversores europeos. La operaciĂłn entre Dunas Capital y Sicore Real Assets deja claro que la logĂstica de Ăşltima milla y los centros cross-dock de nueva generaciĂłn son uno de los segmentos más codiciados del sector inmobiliario.